タイで不動産投資 ！「新築」「中古」物件購入時の注意点

(未完成) 新築物件の場合

①セールスオフィス（モデルルーム）を訪問し、物件の概要や周辺環境のチェックを徹底的に行う

②間取りや階数など諸々を検討後、予約金を支払う

(予約金は通常数万バーツ程度。「タイバーツ現金」か「カード払い」で。必要書類はパスポートのみ)

③契約金を支払い、契約書を結ぶ

(「予約から契約までの期間」は、地元のタイ人購入者の場合は通常１週間〜１０日程度。外国人購入者の場合は「予約と同時に契約」できたり、逆に契約期日を延ばしてもらうことも可。予約時に「長期間タイに滞在できない」「頻繁にタイを訪れることが難しい」など、伝えておくと良いでしょう。)

④完成までの期間、毎月の支払を行う

(タイ在住でない外国人の場合には「一括」あるいは「数回に分けての支払い」が便利です。「一括」の場合、ディスカウント交渉に応じてくれることもあります。)

⑤建物が完成したら残額を支払い「登記」

①売主あるいは仲介業者の案内で室内を見学。物件の管理状態や周辺環境をくまなくチェック
 

②購入を決めたら申込金（手付金）を支払う

(通常は物件価格の５〜１０％前後、申込書類は売主（部屋のオーナーまたは仲介業者）が用意。外国人はパスポート（コピー）が必要。登記（名義変更）日については通常１ヶ月以内に設定されています。)
 

③残額の払い込み

(外国人の場合、海外送金が必要。送金後、タイの受け取り銀行で海外送金証明書と小切手を作成。)
 

④土地局にて登記

(当日はパスポートと海外送金証明書、小切手を持参。印紙代や各種経費の支払いがあるので現金も持参が必要。また、電気代の請求書の名義変更も忘れずに。基本的には売主同行で、当日中に済ませてしまうことをオススメ。)

基本はこんな感じです (^ ^)v

タイ人は「賃貸」しない？

なぜなら、タイには「相続税や贈与税、固定資産税、都市計画税の類の税金」がないから（保有不動産の形態で差異あり）。「保有者に有利」な税制が、タイ人の”不動産購入欲”を高めているようです。

ある程度収入のある（ローンが組める）層は、それぞれの予算に応じて若い世代でも”不動産取得に積極的”なんです！だから、バンコクなどの都市部では「１００万バーツ台で購入できる小面積新築コンドミニアム」の販売が絶好調！

タイ人に「賃貸」需要はないの？

その答えは…

決して”賃貸需要がない”ということではありません。ただ、タイ人で「賃貸」する人は、月々の家賃が５０００バーツ（約１万８０００円）以下の価格帯が一番多い、ということだけは承知しておいてくださいね。

実際、バンコクを中心に「５０００バーツ以下の家賃アパート」が多数建設されています。さらに、郊外エリアになると「２０００バーツ前後の低家賃の部屋」もけっして珍しくはありません。

購入時のポイントと注意点